Преимущества образования товарищества собственников жилья

Преимущества

образования товарищества собственников жилья:

 

- независимость в принятии решений, касающихся управления общим иму­ществом многоквартирного дома. Собственники помещений самостоя­тельно решают, каким способом управлять своим домом: собственными си­лами или с привлечением специалистов-профессионалов (управляющего, управляющей компании).

         - если качество предоставляемых услуг не будет соответствовать требова­ниям жильцов (некачественная или несвоевременная уборка территории, лест­ниц; несвоевременный вывоз ТБО, невыполнение работ по обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома и др.), ТСЖ имеет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации;

- размер платы за содержание и ремонт жилья определяется решением собрания собственников;

         - ТСЖ само планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их оче­редность. План работ и смета расходов на год утверждаются на общем соб­рании членов ТСЖ. Не надо никого ни о чем просить, обивая пороги различ­ных инстанций.

         - любой член ТСЖ имеет возможность осуществлять контроль за расходо­ванием средств товарищества, получаемых как за счет платежей населения, так и за счет поддержки государства (льготы, субсидии, компенсации и др.). В ТСЖ действует специально созданная из членов ТСЖ ревизионная комиссия. Прозрачность бюджета - это привилегия, которой лишены жители домов, в которых не созданы ТСЖ;

                - у ТСЖ появляется возможность иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общей долевой собственности (технический этаж, чердак, подвал, колясочная, общие коммерческие помещения), рационального использования земельного участка, предоставления рекламных площадей на фасадах здания, в подъездах, и др;

         -в ТСЖ создаются условия к экономному расходованию воды, тепла, электрической энергии за счет установки узлов учета и применения энергосберегающих технологий;

         - В ТСЖ создаются условия для более бережного отношения к местам общего пользования, так как жильцы знают, что в случае поломки общего имущества придется платить самим. После наведения порядка в доме самими жильцами никто не будет разрисовывать стены, разбивать окна и т.д. (хозяин всегда знает цену своему труду). Как следствие, повышается рыночная стоимость квартир, находящихся в ТСЖ, появляется возможность снижения затрат на содержание и текущий ремонт дома, высвобождаются дополнительные средства для проведения ремонтных и профилактических работ, создания комфортных и безопасных условий для жизни членов ТСЖ;

         -участвуя в управлении собственным домом, жильцы сами определяют, какое именно соотношение в цене и качестве услуг для них является оптимальным. Жильцы, желающие получать своевременные и качественные услуги, определяют расходы на управление и содержание дома; 

         - для выполнения некоторых работ по содержанию, ремонту, обслуживанию жилого дома товариществом могут привлекаться на договорных условиях жители дома (дополнительный заработок по месту жительства), для должников выполненные работы могут учитываться для соответствующего уменьшения платежей за жилищно-коммунальные услуги;

         - обеспечение условий для безопасного проживания, поддержание на требуемом уровне технического и санитарного состояния здания;

     - средства расходуются экономнее, и контроль над расходами осуществляется проще, т.к. председатель и члены правления ТСЖ проживают, в этом же доме;

     - ТСЖ позволяет организовать правильное содержание здания, которое значительно уменьшит потребности в ремонте. Содержание дешевле, чем ремонт, то есть оно не только окупает себя, а еще и экономит деньги;

     - ТСЖ позволяет защитить индивидуальные права члена ТСЖ, так как ТСЖ является юридическим лицом, а организация всегда сильнее, чем отдельный человек;

         - ТСЖ даёт каждому жильцу возможность попробовать улучшить качество своей жизни, участвуя в принятии решений по управлению жильем;

         - объединение собственников в товарищество служит улучшению микроклимата в доме, так как люди, участвуя в собраниях, обсуждая важные вопросы деятельности товарищества, лучше узнают друг друга, приучаются действовать сообща и в общих интересах, создавая тем самым благоприятную атмосферу в доме и комфорт совместного проживания. 

 

Создание ТСЖ в нашем доме стало необходимо именно сейчас.С момента упразднения института Домоуправлений, которые являлись бюджетной организацией и были подчинены непосредственно районной Администрации, у нашего дома не стало ответственного хозяина. Управляющие организации – это коммерческие организации, которым мы, собственники жилья, платим квартплату, но сами, в большинстве своем, не имеем ни времени, ни желания контролировать, как содержится наш дом, какие проводятся работы и в каких объемах. В результате, сегодня мы имеем наш дом в очень запущенном состоянии, особенно коммуникации, подвалы, чердаки. Пришло время организоваться в ТСЖ – некоммерческую организацию собственников нашего дома, заинтересованных в том, чтобы каждая копейка наших ежемесячных платежей была потрачена именно на содержание нашего дома, а не на коммерческий интерес управляющих организаций. Совет дома проводит агитацию против организации ТСЖ, пытаются запугать людей, что при ТСЖ будет еще хуже. Куда уже хуже? Если мы не организуемся в ТСЖ, наш дом так и останется бесхозным и что с ним будет дальше – трудно представить. Мы платим достаточно высокую квартплату, чтобы не задумываться, а делается ли все для нашего дома, чтобы он простоял еще многие годы, чтобы в нем жили не только наши дети, но и внуки.

 

Инициативная группа по созданию ТСЖ «Юрша,56»