«УТВЕРЖДЕНО»
Решением общего собрания членов
Товарищества собственников жилья
«Юрша 56»
Протокол от 30.09.2013 г.
Председатель собрания
Смагина Т. А.
УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
«Юрша 56»
Пермь, 2013
1. Общие положения
1.1. Товарищество собственников жилья «Юрша 56», именуемое в дальнейшем «ТСЖ», создано решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № от 2013г) и осуществляет свою деятельность в соответствии с Жилищным кодексом РФ, положениями Гражданского кодекса РФ, иным действующим законодательством Российской Федерации, субъекта федерации и органов местного самоуправления.
1.2. Наименование ТСЖ
- полное: Товарищество собственников жилья «Юрша 56»;
- сокращенное: ТСЖ «Юрша 56».
1.3. Местонахождение ТСЖ:
Россия, Пермский край, город Пермь, улица Юрша, дом 56.
1.4. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме № 56 по ул. Юрша, г. Пермь (далее – многоквартирный дом) для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с законодательством РФ помещениями в многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом либо на совместное использование имущества.
1.5. ТСЖ может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, совершать любые сделки, не противоречащие действующему законодательству и настоящему Уставу, нести обязанности, представлять общие интересы членов товарищества и собственников помещений многоквартирного дома во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами, в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, быть истцом и ответчиком в суде.
1.6. ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс. ТСЖ имеет печать со своим наименованием, штампы, бланки, и другие средства визуальной идентификации, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.
1.7. ТСЖ созданобез ограничения срока деятельности.
1.8. ТСЖ отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, ТСЖ не отвечает по обязательствам членов ТСЖ, члены ТСЖ не отвечают по обязательствам ТСЖ.
2. Цель, задачи и виды деятельности ТСЖ
2.1. Товарищество, являясь добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом многоквартирного дома, в котором отдельные части (помещения), предназначенные для жилых и иных целей, находятся в собственности граждан, юридических лиц, муниципальных образований, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.
2.2. ТСЖ создано для решения следующих задач:
- совместное управление и обеспечение эксплуатации многоквартирного дома
- осуществление деятельности по содержанию, сохранению и приращению общего имущества многоквартирного дома
- распределение между собственниками помещений обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества
- обеспечение надлежащего противопожарного, экологического, технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома
- обеспечение соблюдения собственниками помещений и членами их семей, а также арендаторами и нанимателями правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания дома и придомовой территории
- обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений , а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме
2.3. Для достижения уставных целей и задач ТСЖ может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
- обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества многоквартирного дома
- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме
- сдача в аренду, в наем части общего имущества многоквартирного дома и земельного участка придомовой территории
- выполнение работ и услуг для собственников жилых помещений
- другие, не противоречащие закону работы и услуги, приносящие прибыль и отвечающие целям создания ТСЖ
2.4. Доходы, полученные от хозяйственной деятельности ТСЖ, используются для оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также расходов, связанных с исполнением товариществом своих обязательств по договорам энергоснабжения или направляются в специальные фонды, созданные ТСЖ.
Доходы могут быть направлены и на другие цели деятельности товарищества предусмотренные действующим законодательством и решением общего собрания ТСЖ.
Доходы, полученные от хозяйственной деятельности ТСЖ, распределению среди членов ТСЖ не подлежат.
3. Средства и имущество ТСЖ
3.1. В собственности ТСЖ может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри и за пределами многоквартирного дома (общее имущество)
Общее имущество в многоквартирном доме может быть застраховано от любых видов риска, причинения вреда или уничтожения.
3.2. Средства ТСЖ состоят из:
- обязательных платежей и иных взносов членов ТСЖ;
- доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей ТСЖ;
- субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
- средств резервного фонда;
- прочих поступлений.
3.3. На основании решения Общего собрания членов, в ТСЖ могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели, к которым, в частности, относятся:
1) капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома;
2) благоустройство придомовой территории;
3) ликвидация последствий аварийных и/или чрезвычайных ситуаций, вызванных, в том числе действиями третьих лиц;
4) необходимая оборона общего имущества от действий третьих лиц;
5) прочие непредвиденные расходы ТСЖ;
6) иные расходы, принятые собственниками/членами ТСЖ на общем собрании.
4. Права и обязанности ТСЖ
4.1. ТСЖ имеет право:
1) заключать в соответствии с законодательством РФ договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов ТСЖ;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели, установленные законодательством и Уставом ТСЖ ;
3) устанавливать на основе принятой годовой сметы доходов и расходов ТСЖ размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством РФ;
5) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для ТСЖ работы и предоставляющим ТСЖ услуги;
6) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее ТСЖ;
7) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, в судах общей юрисдикции и арбитражных судах (в том числе по спорам, связанным с защитой права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме).
4.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ вправе:
1) предоставлять во владение и/или в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства РФ от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам ТСЖ действия.
6) выполнять за отдельную плату работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им дополнительные услуги.
4.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
4.4 Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
4.5. ТСЖ обязано:
1) обеспечивать выполнение требований настоящего Устава, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов;
2) заключать договоры на предоставление коммунальных услуг и услуг на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами ТСЖ;
3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством РФ, обязательства по договорам;
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; осуществлять контроль за использованием помещений, находящихся в собственности, в соответствии с целевым назначением, нормами жилищного и гражданского законодательства;
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на указанное имущество;
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством РФ пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.
4.6. ТСЖ осуществляет и иные права, и несет иные обязанности, установленные законодательством РФ.
5. Членство в ТСЖ
4.1. Членами ТСЖ являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в многоквартирном доме и выразившие свое волеизъявление о вступлении в ТСЖ в заявлении, составленном в письменном виде.
4.2. Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители.
4.3. Член ТСЖ систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством.
4.3. Членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов ТСЖ или с момента прекращения права собственности члена ТСЖ на помещение в многоквартирном доме.
6. Права и обязанности членов ТСЖ
6.1. Члены ТСЖ имеют право:
1) участвовать в деятельности ТСЖ как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления и контроля ТСЖ.
2) вносить предложения по совершенствованию деятельности ТСЖ, устранению недостатков в работе органов управления и контроля.
3) получать информацию о деятельности ТСЖ, состоянии его имущества и произведенных расходах
6.2 Член ТСЖ обязан:
1) принимать участие в работе Общего собрания членов ТСЖ, выполнять требования настоящего Устава, решения общего собрания членов ТСЖ, правления ТСЖ.
2) соблюдать правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
3) вносить обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке и в сроки, установленные общим собранием членов ТСЖ.
4) содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет.
5) использовать общее имущество в многоквартирном доме только по его прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников.
6) обеспечить доступ представителям ТСЖ и третьим лицам в принадлежащее ему помещение для осмотра и ремонта общего имущества в многоквартирном доме или для предотвращения возможного ущерба.
7) устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников либо общему имуществу самим членом ТСЖ или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и нежилые помещения в соответствии с договором найма, аренды.
8) нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами, Уставом ТСЖ.
7. Органы управления и контроля ТСЖ
7.1. Органами управления ТСЖ являются:
- Общее собрание членов ТСЖ;
- Правление.
7.2. Органом контроля ТСЖ является ревизионная комиссия.
8. Общее собрание членов ТСЖ
8.1. Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления ТСЖ и созывается в порядке, установленном Уставом и Жилищным кодексом РФ.
8.2. К компетенции Общего собрания членов ТСЖ относятся:
1) внесение изменений в Устав ТСЖ;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСЖ;
3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ;
5) образование специальных фондов ТСЖ, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ;
8) утверждение годового плана о финансовой деятельности ТСЖ и отчета о выполнении такого плана;
9) утверждение смет доходов и расходов ТСЖ на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
10) утверждение годового отчета о деятельности правления ТСЖ;
11) утверждение заключения ревизора ТСЖ по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ;
12) рассмотрение жалоб на действия правления ТСЖ, председателя правления ТСЖ и ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;
13) принятие и изменение по представлению председателя правления ТСЖ правил внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
14) определение размера вознаграждения членов правления ТСЖ;
15) другие вопросы, предусмотренные законодательством РФ.
8.3. Решение Общего собрания членов ТСЖ по вопросам, указанным в пункте 8.2. считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов ТСЖ, присутствовавших на таком общем собрании, за исключением пп. 1, 2, 6, 7 п. 8.2., решение по которым принимается не менее чем 2/3 от общего числа голосов членов ТСЖ.
8.4. Годовое Общее собрание членов ТСЖ проводится не позднее 90 (девяносто) дней после окончания финансового года, может быть созвано по инициативе правления ТСЖ.
8.5. Внеочередное Общее собрание может быть созвано по инициативе правления, ревизионной комиссии, членов ТСЖ, обладающих в совокупности не менее чем 10% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ.
8.6. Уведомление о проведении Общего собрания членов ТСЖ направляется в письменной форме и вручается каждому члену ТСЖ под расписку либо путем почтового отравления (заказным письмом) по адресу, указанному членом ТСЖ в письменной форме, либо путем размещения информации в местах общего пользования. Уведомление направляется и/или размещается не позднее, чем за 10 дней до даты проведения Общего собрания членов ТСЖ. В уведомлении о проведении Общего собрания указывается:
1) сведения о лице, по чьей инициативе созывается Общее собрание членов ТСЖ;
2) форма проведения данного собрания (очное или заочное голосование)
3) дата, место и время проведения собрания, а в случае проведения Общего собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня собрания.
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Вопросы, не включенные в повестку собрания, не могут быть включены в повестку собрания в ходе проведения собрания.
8.7. Решения, принятые Общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения всех членов ТСЖ в письменной форме либо путем размещения соответствующего сообщения в месте, определенном правлением ТСЖ, доступном для всех членов ТСЖ не позднее чем через 10 (десять) дней со дня принятия этих решений.
8.8. Протоколы общих собраний и решения по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением правления ТСЖ.
8.9. Общее собрание имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления ТСЖ.
8.10. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие члены ТСЖ или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ.
8.11. В случае если при проведении Общего собрания членов ТСЖ путем совместного присутствия членов ТСЖ (очная форма) для обсуждения вопросов повестки собрания и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое Общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения Общего собрания членов ТСЖ с такой же повесткой принимаются путем проведения заочного голосования путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении Общего собрания членов ТСЖ, оформленных в письменной форме решений членов ТСЖ (бюллетеней) по вопросам, поставленным на голосование.
8.12. Решения, принятые на собрании обязательны для всех членов ТСЖ и собственников многоквартирного дома, не являющихся членами ТСЖ, в том числе и для лиц, не принимавших участие в голосовании (независимо от причин).
9. Правление ТСЖ
9.1. Руководство текущей деятельностью ТСЖ осуществляется правлением. Правление вправе принимать решения по всем вопросам деятельности, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания членов ТСЖ.
9.2. Правление избирается в количестве не менее 12 (двенадцати) человек Общим собранием членов ТСЖ из числа членов ТСЖ на срок два года.
9.3. Правление избирает из своего числа председателя правления.
9.4. Правление является исполнительным органом ТСЖ, подотчетным общему собранию членов ТСЖ.
9.5. Заседание правления созывается председателем правления не реже одного раза в квартал.
9.6. Правление имеет право распоряжаться средствами ТСЖ, находящимися на счете в соответствии с финансовым планом.
9.7. В обязанности правления входит:
9.7.1. Контроль за своевременным внесением членами ТСЖ установленных обязательных платежей и взносов.
9.7.2. Составление годового бюджета ТСЖ, смет и отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию.
9.7.3. Заключение договоров от имени ТСЖ.
9.7.4. Представительство ТСЖ во взаимоотношениях с третьими лицами.
9.7.5. Управление многоквартирным жилым домом или заключение договоров на управление.
9.7.6. Наем рабочих и служащих для обслуживания многоквартирного жилого дома и увольнение их.
9.7.7. Заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме.
9.7.8. Ведение списка членов ТСЖ, а также делопроизводства, обеспечение ведения бухгалтерского учета и отчетности.
9.7.9. Созыв и организация проведения Общего собрания членов ТСЖ.
9.7.10. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава ТСЖ.
9.8. По решению правления ТСЖ часть его функций и обязанностей может быть возложена на председателя правления.
10. Председатель правления ТСЖ
10.1. Председатель правления избирается правлением из числа членов правления сроком на два года.
10.2. Председатель правления осуществляет права и несёт обязанности, установленные законодательством РФ и Уставом.
10.3. Председатель правления обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам ТСЖ, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
10.4. Председатель правления:
- действует без доверенности от имени ТСЖ;
- подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством РФ, Уставом ТСЖ не требуют обязательного одобрения правлением или Общим собранием членов ТСЖ;
- разрабатывает и выносит на утверждение Общего собрания членов ТСЖ правила внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирных домов, положение об оплате их труда;
- издает приказы о назначении на должность работников ТСЖ и их увольнении, принимает меры поощрения и налагает дисциплинарные взыскания;
- контролирует целевое использование материальных, трудовых и финансовых ресурсов ТСЖ;
- распоряжается имуществом ТСЖ для обеспечения его текущей деятельности в пределах установленных полномочий;
- организует ведение бухгалтерского учета и отчетности ТСЖ;
- принимает решения по вопросам, связанным с подготовкой, созывом и проведением Общего собрания ТСЖ;
- обеспечивает учет и сохранность документов ТСЖ;
- в случаях возникновения аварийной ситуации на общедомовых инженерных сетях, расположенных в помещении, находящемся в собственности физических лиц, и грозящей повреждением имуществу других собственников, имеет право привлекать сторонних лиц по договору для срочного устранения аварии и оплачивать выполненные работы, с последующим их утверждением правлением ТСЖ.
10.5. Председатель правления при осуществлении своих прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах ТСЖ добросовестно и разумно.
11. Ревизор (ревизионная комиссия) ТСЖ
11.1. Ревизор (ревизионная комиссия) избирается Общим собранием членов ТСЖ из числа его членов сроком на два года.
11.2. Ревизор (ревизионная комиссия) одновременно не может являться членом правления ТСЖ, а также занимать иные должности в органах управления ТСЖ. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, выбирает из своего состава председателя.
11.3. Ревизор (ревизионная комиссия) проводит плановые проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ не реже 1 раза в год и внеплановые (чрезвычайные) проверки. Инициатором внеплановых (чрезвычайных) проверок может быть сам ревизор, Общее собрание членов ТСЖ или инициативная группа членов ТСЖ, имеющих в совокупности не менее 10% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ.
11.4. Ревизор (ревизионная комиссия) представляет общему собранию заключение о смете доходов и расходов ТСЖ на следующий год, отчет о финансовой деятельности ТСЖ за предыдущий год, размерах обязательных и взносов, отчитывается перед Общим собранием о своей деятельности.
11.5. Ревизор (ревизионная комиссия) осуществляет права и несёт обязанности, установленные законодательством РФ и Уставом.
11.6. Для проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ ревизор (ревизионная комиссия) вправе инициировать Общее собрание членов ТСЖ с целью решения вопроса о необходимости привлечения профессионального аудитора, не связанного имущественными интересами с ТСЖ, а также для решения вопроса об определении источника финансирования проведения аудиторской проверки, в случае, если сметой расходов ТСЖ затраты на проведение такой проверки не предусмотрены.
11.7. Привлечение аудитора для проверки и подтверждения правильности годовых отчетов и бухгалтерских балансов ТСЖ обязательно в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
11.8. По требованию членов ТСЖ, обладающих не менее чем 10% голосов от общего числа голосов членов ТСЖ, аудиторская проверка может быть проведена выбранным ими профессиональным аудитором, который должен соответствовать требованиям действующего законодательства. В случае проведения такой проверки оплата услуг аудитора осуществляется за счет лиц, по требованию которых она проводится.
12. Реорганизация и ликвидация ТСЖ
Реорганизация и ликвидация ТСЖ производятся на основаниях и в порядке, установленных законодательством РФ.